Ответ на вопрос, как узаконить пристройку к дому, если она возведена самовольно без разрешительной документации, очевиден. Необходимо обратиться в суд и, как минимум, доказать отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
Для профессионального узаконения самовольных пристроек и реконструкций в Ярославле и Ярославской области звоните нам по телефону 8 (4852) 33-03-39 или записывайтесь на консультацию к юристу.
Дело о сохранении самовольной пристройки к дому, рассмотрено 10 июня 2016 года Ярославским районным судом Ярославской области (судья Орлова Ю.В) по иску Широковой Т.М., Широкова В.К. к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области.
Суд посчитал возможным узаконить самовольную пристройку к жилому дому и решил признать за истцами право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, согласно техническому паспорту, составленному Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Истцы просили сохранить жилой дом в реконструированном виде
В принадлежащем истцам жилом доме за счет собственных сил и средств была проведена реконструкция, которая заключалась в возведении жилой пристройки к дому, двух вспомогательных пристроек, гаража и уборной.
Произведенная реконструкция соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не влияет на несущие конструкции дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Имеются все основания для сохранения жилого дома в реконструированном виде согласно техническому паспорту, составленному Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Представители Администрации ЯМР ЯО, Администрации Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились.
Нормы права, позволяющие сохранить пристройку к жилому дому
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
Судом установлено, что истцы являются долевыми собственниками одноэтажного жилого дома, общей площадью 33 кв.м., со служебными постройками на основании договора купли-продажи.
Жилой дом расположен на земельном участке, который также принадлежит истцам на праве долевой собственности. Из технического паспорта на указанный выше жилой дом, следует, что жилой дом состоит из нескольких литер.
В результате произведенной самовольной реконструкции жилого помещения, фактически был создан новый объект недвижимости, который в силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено наличие заключений о соответствии реконструкции требованиям СНиП, СанПиН и правилам пожарной безопасности
Истцами представлено заключение, выполненное Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в котором указано, что реконструированный жилой дом в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; конструкция фундамента, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия»; реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома не представляют угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан.
Из заключения Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» следует, что реконструкция помещений не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
В заключении Управления Роспотребнадзора по ЯО указано, что жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2. 1002-00 «Санитарно-эпидемиологический требования к жилым зданиям и помещениям»; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».
Учитывая, что истцами представлены доказательства того, что самовольная постройка расположена на принадлежащем им земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает интересы третьих лиц, суд посчитал исковые требования подлежащими удовлетворению и принял решение об узаконении самовольной пристройки к жилому дому.
Для профессионального узаконения самовольных пристроек и реконструкций в Ярославле и Ярославской области звоните нам по телефону 8 (4852) 33-03-39 и на мобильный 8 (910) 973-03-39