Покупка квартиры — незаурядное событие в жизни практически любого человека. Казалось бы и подготовка к этому событию должна быть более чем тщательной. Один из важнейших аспектов сделки, требующих особой внимательности, — договор купли-продажи.
Из своего опыта мы знаем, что только предусмотрительные покупатели внимательно читают договор, который они подписывают при покупке квартиры. Самые предусмотрительные читают такой договор за несколько дней до сделки, чтобы успеть согласовать с продавцом изменения и дополнения в договор (если на то будет необходимость). И лишь единицы покупателей несут проект договора на проверку юристу.
Со своей стороны, как профессионалы в области юридического сопровождения сделок, мы призываем отдавать на проверку юристу любой договор или соглашение, по которым приобретаются права на недвижимое имущество.
Тем не менее для тех, кто хочет сделать все сам, мы рекомендуем придерживаться следующего алгоритма минимальной проверки проекта договора для успешной регистрации права собственности.
- Проверить все персональные данные в договоре и передаточном акте: фамилии, имена, отчества, сведения о паспорте и регистрации по месту жительства или по месту пребывания, контактные телефоны, банковские реквизиты.
- Сверить сведения о приобретаемом имуществе в договоре и передаточном акте: наименование, площадь, назначение, характеристики, место нахождения, кадастровый номер.
- Проверить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость и наличие сведений о них в договоре: договоры, соглашения, акты органов власти, свидетельства и т.д.
- Проверить доверенность на продажу недвижимости (если от имени продавца выступает представитель) — действительность доверенности, указанные в ней полномочия.
- Проверить правильность указания в договоре купли-продажи стоимости имущества, наличие расшифровки прописью всех цифровых значений, отсутствие противоречий между данными.
- Проверить наличие в договоре следующих условий:
- предмет договора (наименование, описание и состояние имущества, суть сделки),
- условия оплаты (сумма, порядок и сроки оплаты, в случае рассрочки оплаты — особое внимание нужно уделить залогу в силу закона),
- условия передачи имущества (сроки передачи, сроки выписки зарегистрированных лиц, сроки освобождения квартиры от имущества продавца),
- права и обязанности покупателя и продавца,
- ответственность сторон за нарушение договора,
- указание в договоре на отсутствие ограничений, обременений, запретов, арестов в отношении недвижимого имущества,
- указание в договоре списка лиц, сохраняющих право пользования, — если Вы приобретаете квартиру и разрешаете сохранить право проживания за такими лицами.
При любом непонимании условий договора, при наличии логических противоречий в тексте договора и передаточного акта мы рекомендуем обратиться за профессиональной юридической помощью.
Консультация юристов ООО «Правовой Эксперт» с анализом проекта договора купли-продажи составляет всего 700 рублей.
При необходимости проект договора может быть доработан в Ваших интересах за дополнительную плату.
Для получения юридической помощи при заключении договора купли-продажи недвижимости в Ярославле и Ярославской области звоните нам по телефону 8 (4852) 33-03-39 и на мобильный 8 (910) 973-03-39