+7 (4852) 330-339

help@pravoexpert76.ru

ул.Щапова, 20

150054, Ярославль

09:00 - 20:00

Сб/Вс: выходной

Проверка юридической чистоты покупки квартиры, дома и другой недвижимости

 Юридическая экспертиза    

С просьбой проверить юридическую чистоту недвижимости перед покупкой к нам обращается довольно много клиентов. Юридическая грамотность растет, СМИ освещают процессы по оспариванию сделок с недвижимостью и рассказывают о мошеннических схемах серых и черных риелторов – все это вынуждает покупателя задуматься о том, у кого и какую квартиру (комнату, дом, помещение и т.п.) он хочет приобрести.

Опытные юристы из компании «Правовой Эксперт» обеспечивают полный цикл проверки юридической чистоты перед совершением сделки с недвижимостью. Это довольно трудоемкая процедура, но без нее Вы не сможете быть уверены в своей сделке. И сегодня мы расскажем, что и как мы проверяем.

Запрос выписок из ЕГРН

Первое, о чем мы просим клиента, обратившегося за услугой проведения юридической экспертизы сделки с недвижимостью, — предоставить нам адрес объекта недвижимости и/или кадастровый номер. Как только мы получим эту информацию, то сразу же заказываем две разные выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Из этих выписок мы узнаем об основных характеристиках объекта недвижимости и о переходе прав на недвижимость, что позволит нам отследить историю сделок с недвижимостью и проверить каждое лицо, владевшее объектом.

Кстати выписку из ЕГРН Вы можете заказать и самостоятельно на нашем сайте – Заказ выписки из ЕГРН.

Запрос у продавца документов на объект недвижимости

Документация по недвижимости — это довольно обширный перечень документов, который для каждого объекта индивидуален. Для проверки потребуются правоустанавливающие документы (договоры, соглашения, свидетельства о праве на наследство, распоряжения, постановления и т.д.), техническая документация (технический паспорт, технический план, строительный проект, землеустроительная документация и т.д.), разрешительная документация (разрешение на строительство, разрешение на реконструкцию, разрешение на перепланировку и переустройство и т.д.) документы по расчетам за недвижимость (расписки, платежные поручения, квитанции и т.п.), документы по передаче недвижимости (акты приема-передачи, передаточные акты), согласия супругов бывших собственников и другие документы.

Проверка продавца и всех предыдущих собственников в сервисе проверки контрагентов

Для того, чтобы исключить риски, связанные с личностью продавца, его имущественным положением, возможным банкротством или иным судебным процессом, мы проводим проверку в специальном сервисе от компании СБИС или компании Контур. Оба сервиса позволяют оценить риски совершения сделки с продавцом. Такую же проверку мы проводим и по другим бывшим собственникам недвижимости (о них мы узнаем из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости).

Кстати проверить контрагента Вы можете и самостоятельно:

Дополнительные проверки

Для того, чтобы перепроверить информацию, полученную из сервиса СБИС или Контур, мы проводим целую массу дополнительных проверок с помощью следующих сервисов:

  • сайты судов общей юрисдикции (мировые судьи и районные суды);
  • картотека арбитражных дел;
  • проверка на банкротство в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве;
  • проверка на долги и аресты в Банке данных исполнительных производств на сайте службы судебных приставов;
  • извещения о проведении публичных торгов на сайте службы судебных приставов;
  • ЕГРЮЛ (единый государственный реестр юридических лиц) и ЕГРИП (единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей);
  • границы земельного участка на сайте публичной кадастровой карты;
  • Вестник государственной регистрации;
  • сервис публикаций в газете Коммерсантъ;
  • сервис проверки доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты;
  • проверка в Федресурсе (Единый федеральный реестр юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности);
  • проверка бухгалтерской отчетности на сайте Росстата;
  • приостановление операций по банковским счетам на сайте Федеральной налоговой службы;
  • список недействительных российских паспортов на сайте Министерства внутренних дел;
  • проверка сведений о юридических лицах, имеющих задолженность по уплате налогов и/или не представляющих налоговую отчетность более года;
  • сервис «Прозрачный бизнес»;
  • поисковые системы Яндекс и Google.

Юридическое заключение о возможности совершения сделки и существующих рисках

По итогам всех проверок мы предоставляем полную информацию о проведенных проверках, а также устно либо письменно (по выбору клиента) сообщаем о возможности совершения сделки с предоставленным на проверку объектом недвижимости и продавцом, уведомляем о существующих рисках, предоставляем оценку возможности наступления неблагоприятных последствий в случае реализации рисков.

Если Вам нужна качественная профессиональная проверка объекта недвижимости и контрагента, то обращайтесь к нам. Лучше сделать это заблаговременно (за несколько дней до сделки), чтобы была возможность перепроверки полученных сведений и возможность более взвешенной оценки выявленных рисков. В тоже время мы не исключаем и проведения экспресс оценки в течение одних суток до совершения сделки.

Пожалуйста, звоните по мобильному телефону 8-910-973-03-39 или по городскому телефону в Ярославле 330-339. Мы поможем!